Czym jest Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

17.08.2022
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało uregulowane na mocy ustawy z dnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych.
W Polsce są ponad dwa miliony mieszkań tzw. spółdzielczych własnościowych - takie dane przedstawił GUS w ostatnim badaniu dotyczącym 2016 roku.
Jak wynika z danych GUS, liczba mieszkań spółdzielczych własnościowych spada regularnie od lat. W ciągu trzech lat (2013-2016) liczba lokali zmniejszyła się o ponad siedem procent. Ten spadek wynika z regularnego przekształcania mieszkań spółdzielczych we własnościowe oraz niewielkiej liczby nowych mieszkań spółdzielczych pojawiających się na rynku. 
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to pozostałość w przepisach po PRL. Formuła ta - niepotrzebna i nieadekwatna do dzisiejszych czasów - stopniowo odchodzi w niepamięć. Od 2007 obowiązuje zakaz ustanawiania nowego spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania. Jednak nadal dysponują nim osoby, które nabyły lokal wcześniej.
Osoby, które posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mogą przekształcić go w odrębną własność, co wiąże się z tym, że staną się pełnoprawnymi właścicielami mieszkania. Od wprowadzenia zmian w 2019 roku cały proces jest prostszy, jednak nadal wymaga to dopełnienia wielu formalności i poniesienia kosztów. 

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, które zapewnia osobie je posiadającej prawo do użytkowania i swobodnego rozporządzania tym lokalem. W praktyce oznacza to, że można taki lokal sprzedać, wynająć czy zapisać w spadku. Co jednak istotne, właścicielem lokalu pozostaje spółdzielnia, w której posiadaniu jest także budynek oraz grunt, na którym znajduje się lokal. Może się zdarzyć, że na takim lokalu ciąży hipoteka, która zabezpiecza długi spółdzielni. 

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie zapewnia więc pełnej własności i to podstawowa różnica, która odróżnia je od prawa własności. Spółdzielcze prawo własnościowe wiąże się z pewnymi ograniczeniami. Spółdzielnia musi np. wyrazić zgodę, jeśli właściciel chce przekształcić mieszkanie w lokal użytkowy. 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem