Księga wieczysta to podstawowy dokument każdej nieruchomości. To pojęcie pojawia się zawsze w kontekście kredytów czy pożyczek hipotecznych. Można w nim znaleźć wiele istotnych dla nieruchomości i jej właściciela informacji.
Lektura KW może uchronić nas przed wynajęciem nieruchomości od osoby niebędącej jej właścicielem lub przed kupnem mieszkania obciążonego długami.
By móc przeglądać księgi, warto znać przypisany jej numer (ciąg liczb i liter tworzący unikalny numer danej nieruchomości). W przypadku wizyty w sądzie często wystarczy sam adres lub dokładna lokalizacja interesującego nas domu, mieszkania lub działki, w EKW dokładny numer księgi jest już wymagany.
W dzisiejszych czasach najłatwiej sprawdzić księgę wieczystą przez Internet. W tym celu należy przejść na portal dedykowany wyszukiwaniu ksiąg prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości: https://ekw.ms.gov.pl
Oto jak prezentują się działy księgi wieczystej:
-Dział I-0 zawiera oznaczenie geodezyjne nieruchomości, oznaczenie I-Sp określa spis praw, jakie przysługują tej nieruchomości wobec nieruchomości sąsiednich;
-Dział II dotyczy prawa własności;
-Dział III - informacje odnoszące się do roszczeń i praw w kontekście nieruchomości, takich jak np. służebności przesyłu czy gruntowe.
-Dział VI - informacje w zakresie hipotek z precyzyjnym wyszczególnieniem danych w zakresie np. ich typów czy walut.
Czasami w Księgach Wieczystych znajdują się tzw. wzmianki, czyli zmiany w KW, które nie zostały jeszcze opublikowane.
Każda wzmianka sądowa tzw. DzKw (sygnatura sądowa) powinna wzbudzić czujność nabywcy i powinna zostać opisana i wyjaśniona przy umowie. Bezwzględnie jednak wzmianki sądowe DzKw umieszczone w działach II, III, IV muszą zostać sprawdzone i zweryfikowane.
Księgę wieczystą można założyć na dwa sposoby. Można to zrobić:
-notarialnie – przy okazji aktu notarialnego umowy kupna/sprzedaży nieruchomości
(jeśli taka księga nie jest jeszcze założona),
-osobiście –w siedzibie sądu właściwego rejonem dla danej nieruchomości, składając odpowiedni wniosek.
Więcej w kolejnych wpisach.